Alguns detalhes devem ser considerados na hora de projetar e reformar a guarita. Pontos como o angulo de visão, proteção dos visitantes e moradores, disposição dos equipamentos de segurança, as formas de blindagem e não obstante a condição de ergonomia dos funcionários.

A interface entre todos os sistemas que estão na guarita, requer muita dedicação e atenção a fim de garantir a continuidade e correto funcionamento da guarita (Seja durante ou depois da obra). Por isso a contratação de empresas especializadas e com portfólio em condomínios faz-se necessário!

Para saber um pouco mais sobre este produto, click neste post e entre em contato conosco, teremos um imenso prazer em dedicar um projeto especializado para sua demanda!

Obrigado!

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Se considerados os distratos como proporção das vendas por safra de lançamento, as unidades vendidas no primeiro trimestre de 2014 apresentam a taxa de distratos mais elevada da série histórica (18,5%).

O vice-presidente executivo da ABRAINC, Renato Ventura, lembra que o pequeno incremento de 1% no total de distratos deve ser contraposto ao aumento de 20% de unidades entregues no período. “Ainda é cedo para interpretar como tendência de diminuição de distratos, mas essa relação pode indicar um sinal positivo”, ressalta ele.

O estudo aponta que o perfil do comprador mudou, com a situação do mercado. Hoje, os compradores dos imóveis estão com intenção de morar, o que há alguns anos, o comprador investia com a intenção de aumentar seu patrimônio.

A ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) e a FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), desenvolveram uma nova ferramenta para a pesquisa de mercado, o RADAR ABRAINC-FIPE. O indicador vai de 0 a 10, sendo 10 o ambiente mais favorável e 0, o inverso, considerando na amostragem 12 indicadores e suas ponderações.

Para maiores informações sobre a ferramenta, acesse: http://abrainc.org.br/

Fonte: http://abrainc.org.br/

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Bom, cheguei à conclusão e sempre respondo aos clientes que, “depende”… Isso mesmo… Depende! Depende muito da situação que cada um se encontra, o cenário local e as diversas variáveis que tentarei repassar de forma rápida e objetiva, apesar da sua complexidade.

Quando ouço essa pergunta, uma série de novas questões é levantada para estudarmos qual a melhor forma de você “aplicar” ou “investir” seu dinheiro.

Sim, isso mesmo, você primeiro tem que identificar se é um investimento, ou se será um gasto… Isto é muito importante!

A primeira pergunta que faço é: você quer construir/reformar para quê? Pra investir, para realizar um sonho ou por necessidade?

Definido os parâmetros, montamos um estudo de viabilidade, de mercado com as informações mais relevantes para a concepção da construção, pois cada uma tem uma resposta diferente. O cliente neste caso tem que estar ciente da sua situação, seu perfil de investidor. Como todo investimento, há riscos!

Você está em dúvida entre construir ou reformar? Entre em contato conosco e ajudaremos na escolha do melhor produto para sua “carteira”.

Grande abraço!

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Também é outra pergunta que há anos me intriga, devido à complexidade da resposta.

Pois bem, o que geralmente respondo é que são produtos completamente diferentes e possuem formas completamente diferentes de serem tratadas.

Sim! Na construção e incorporação, o que determina o valor de venda é o valor de imóvel. Em resumo, é realizada uma pesquisa de mercado e estudo de viabilidade para aproveitamento máximo do terreno conforme o produto. Existem algumas variáveis como (não se abstendo) a taxa de ocupação, coeficiente de fachada, coeficiente de área útil, coeficiente de área comum, etc… Existem ainda entidades que ajudam a nos dar ideia de custo de construção (custo da obra em si), como determina a norma de orçamentos da ABNT. Um deles é o SINDSUCON – SINDICATO DA CONSTRUÇÃO. Nele é possível verificar o CUB (custo unitário básico) por metro quadrado conforme cada tipologia (tipo de produto ou empreendimento) por região de construção. Vale lembrar que neste valor unitário do CUB estão desconsiderados os valores do terreno (que é custo de incorporação) e custos com fundação e elevadores e demais itens que não são “básicos” na construção (ou seja, variam para cada obra).

No mercado de construção, conseguimos adotar estes indicadores com maior facilidade, uma vez que as etapas construtivas não se alteram muito; porém, sempre afirmo que as construtoras devem, sim, obter seus próprios indicares em cima de históricos de suas obras e de mercado, para melhor visualização de seus produtos com foco na melhoria continua.

Quanto à reforma, o valor dá-se em cima de estudo do projeto executivo, considerando todas as etapas e custos de obra, e aplica-se o BDI (Benefício ou lucro e despesas indiretas). Este valor deverá ser suficiente para cobrir os custos diretos da obra (demolições, impermeabilizações e acabamentos, etc..) e cobrir os custos indiretos e dar lucro à empresa.

Neste setor, a ideia de custos por metro quadro é limitada, uma vez que o que define o custo é o projeto executivo que deverá conter todas as informações de acabamentos a serem utilizados. Costumo dizer que o custo da reforma é o cliente quem vai decidir, na concepção do projeto. Por isso, é muito importante a presença do cliente nesta etapa, para definição do preço da reforma!

O custo da reforma ou construção, quando tratamos de salas ou estabelecimentos comerciais, pode ser ainda maior, quando não são considerados os atrasos com a má execução e má gestão. Por isso, é de suma importância a contratação de empresas sérias e comprometidas com a qualidade e prazo final, pois o atraso de uma sala comercial, além de prejuízos diretos da obra quando há a necessidade de retrabalhos, deve-se considerar o tempo que o estabelecimento ficou “fechado” ou sem operação (literalmente, o barato sai caro).

Gostaria de saber a sua opinião se este post ajudou e, até mesmo, que compartilhe as experiências que teve na contratação de serviços de construção e reforma.

Assim, deixe seu comentário abaixo!

Obrigado e um grande abraço!

Links:

www.gabbiani.com.br

http://www.sindusconsp.com.br/

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Acredito que a construção sustentável seja a que impacte de forma menos agressiva possível à sociedade em geral, à vizinhança da obra, ao meio ambiente e à segurança dos usuários e trabalhadores e colaboradores da construção, desde a concepção até a utilização em si da obra concluída.

Uau! E como conseguir esse “negócio” tão complicado?

Bom, a frase já mata a charada!! …desde a concepção!! O projeto sustentável deve partir desde a concepção e deve estar bem alinhada com o propósito da empresa e enraizada na idealização dos fundadores e todos os “stakeholders” do projeto.

Nós acreditamos que é possível, sim, adotar, mesmo que sejam mínimas, ações que consigam reduzir o impacto de uma construção com o meio ambiente.

Um bom exemplo é o descarte de matérias separadas por tipo de material, como  madeira, entulho não reciclável, ferro, plásticos e papeis, separados por baias e retirados por empresas que darão um destino para tais materiais. (acredite, até a madeira de obra é possível destinar para fabricação de serragens e lenha, utilizadas por exemplo pela CET ou DER para conter vazamentos de óleos em pistas ou caldeiras de fábricas, respectivamente).

Um projeto com boa ventilação e utilização de vidros com bom coeficiente de reflexão pode diminuir a utilização de ar-condicionado em salas comerciais. Um projeto de iluminação que aproveita a lumitância natural pode diminuir o custo com energia. As possibilidades e ideias são inúmeras, como fachadas ventiladas para melhor conforto térmico, até soluções mais simples, utilizadas a muito tempo na construção como brises; ou até mesmo mais complexas, como utilização de materiais com baixa emissão de CO2 na sua fabricação ou utilização na fase da obra.

Existem diversas entidades que certificam a sustentabilidade das obras como o AQUA da FUNDAÇÃO VANZOLINI, que certifica a construção em vários níveis de sustentabilidade e verifica diversos itens do projeto como: RELAÇÃO DO EDIFÍCIO COM O SEU ENTORNO / ESCOLHA INTEGRADA DE PRODUTOS, SISTEMAS E PROCESSOS CONSTRUTIVOS / CANTEIRO DE OBRAS DE BAIXO IMPACTO AMBIENTAL / GESTÃO DA ENERGIA/GESTÃO DA ÁGUA / GESTÃO DE RESÍDUOS DE USO E OPERAÇÃO DO EDIFÍCIO / MANUTENÇÃO / PERMANÊNCIA DO DESEMPENHO AMBIENTAL / CONFORTO HIGROTÉRMICO/ CONFORTO ACÚSTICO / CONFORTO VISUAL / CONFORTO OLFATIVO / QUALIDADE SANITÁRIA DOS AMBIENTES / QUALIDADE SANITÁRIA DO AR E QUALIDADE SANITÁRIA DA ÁGUA, ou a cettificação LEED – GREEN BUILDING que tem mais de 1.000 empreendimentos certificados no Brasil.

A importância do tema e a aceitação cada vez mais notada entre o setor da construção demonstram o interesse em conceber à sociedade não só projetos marcantes pela sua imponência, mas também um legado para as futuras gerações.

Nós da Gabbiani acreditamos no futuro sustentável e atuamos junto as construtoras e incorporadoras na obtenção dos certificados de “obras sustentáveis”.

Saiba mais em:

www.gabbiani.com.br

http://vanzolini.org.br/aqua/

http://www.gbcbrasil.org.br/

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Pois bem, será que conseguimos enxergar a possibilidade na crise?

Sim! É possível!

Neste primeiro semestre de 2016, atendemos inúmeros clientes que “enxergaram” a possibilidade de trocar de local, para um aluguel mais “em conta” ou até mesmo a oportunidade de crescimento, (antecipar o crescimento da empresa, baseando em expansão nos próximos anos). Aproveitaram da lei da oferta!

Por exemplo, muitos de nossos clientes, como afirmei acima, procuraram a gente para saber se trocar de local de seu escritório no atual momento é interessante ou se deveria continuar a pagar o aluguel de seu imóvel até o termino do contrato. Pois bem, de uma maneira geral, você tem que considerar o tempo de aluguel em contrato, a multa do distrato, as possibilidade de expansão ou retração nos próximos anos e quanto investirá neste novo endereço. Perdi as contas de quantos imóveis interessantíssimos visitei com meus clientes a fim de encontrar o melhor custo-beneficio (os outros indicadores de expansão e retração são obtidos pela projeção e executados pela própria empresa). Os custos com projetos e execução das reformas são fornecidos por nós, bem como um comparativo do estudo de viabilidade entre as opções (sabemos que dependendo do estado do imóvel, gasta-se mais ou menos com intervenções de reformas).

Se este post se encaixa bem com o que você está procurando neste momento, entre em contato e saiba mais!

Um grande abraço!

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