Alguns detalhes devem ser considerados na hora de projetar e reformar a guarita. Pontos como o angulo de visão, proteção dos visitantes e moradores, disposição dos equipamentos de segurança, as formas de blindagem e não obstante a condição de ergonomia dos funcionários.

A interface entre todos os sistemas que estão na guarita, requer muita dedicação e atenção a fim de garantir a continuidade e correto funcionamento da guarita (Seja durante ou depois da obra). Por isso a contratação de empresas especializadas e com portfólio em condomínios faz-se necessário!

Para saber um pouco mais sobre este produto, click neste post e entre em contato conosco, teremos um imenso prazer em dedicar um projeto especializado para sua demanda!

Obrigado!

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Bom, cheguei à conclusão e sempre respondo aos clientes que, “depende”… Isso mesmo… Depende! Depende muito da situação que cada um se encontra, o cenário local e as diversas variáveis que tentarei repassar de forma rápida e objetiva, apesar da sua complexidade.

Quando ouço essa pergunta, uma série de novas questões é levantada para estudarmos qual a melhor forma de você “aplicar” ou “investir” seu dinheiro.

Sim, isso mesmo, você primeiro tem que identificar se é um investimento, ou se será um gasto… Isto é muito importante!

A primeira pergunta que faço é: você quer construir/reformar para quê? Pra investir, para realizar um sonho ou por necessidade?

Definido os parâmetros, montamos um estudo de viabilidade, de mercado com as informações mais relevantes para a concepção da construção, pois cada uma tem uma resposta diferente. O cliente neste caso tem que estar ciente da sua situação, seu perfil de investidor. Como todo investimento, há riscos!

Você está em dúvida entre construir ou reformar? Entre em contato conosco e ajudaremos na escolha do melhor produto para sua “carteira”.

Grande abraço!

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Também é outra pergunta que há anos me intriga, devido à complexidade da resposta.

Pois bem, o que geralmente respondo é que são produtos completamente diferentes e possuem formas completamente diferentes de serem tratadas.

Sim! Na construção e incorporação, o que determina o valor de venda é o valor de imóvel. Em resumo, é realizada uma pesquisa de mercado e estudo de viabilidade para aproveitamento máximo do terreno conforme o produto. Existem algumas variáveis como (não se abstendo) a taxa de ocupação, coeficiente de fachada, coeficiente de área útil, coeficiente de área comum, etc… Existem ainda entidades que ajudam a nos dar ideia de custo de construção (custo da obra em si), como determina a norma de orçamentos da ABNT. Um deles é o SINDSUCON – SINDICATO DA CONSTRUÇÃO. Nele é possível verificar o CUB (custo unitário básico) por metro quadrado conforme cada tipologia (tipo de produto ou empreendimento) por região de construção. Vale lembrar que neste valor unitário do CUB estão desconsiderados os valores do terreno (que é custo de incorporação) e custos com fundação e elevadores e demais itens que não são “básicos” na construção (ou seja, variam para cada obra).

No mercado de construção, conseguimos adotar estes indicadores com maior facilidade, uma vez que as etapas construtivas não se alteram muito; porém, sempre afirmo que as construtoras devem, sim, obter seus próprios indicares em cima de históricos de suas obras e de mercado, para melhor visualização de seus produtos com foco na melhoria continua.

Quanto à reforma, o valor dá-se em cima de estudo do projeto executivo, considerando todas as etapas e custos de obra, e aplica-se o BDI (Benefício ou lucro e despesas indiretas). Este valor deverá ser suficiente para cobrir os custos diretos da obra (demolições, impermeabilizações e acabamentos, etc..) e cobrir os custos indiretos e dar lucro à empresa.

Neste setor, a ideia de custos por metro quadro é limitada, uma vez que o que define o custo é o projeto executivo que deverá conter todas as informações de acabamentos a serem utilizados. Costumo dizer que o custo da reforma é o cliente quem vai decidir, na concepção do projeto. Por isso, é muito importante a presença do cliente nesta etapa, para definição do preço da reforma!

O custo da reforma ou construção, quando tratamos de salas ou estabelecimentos comerciais, pode ser ainda maior, quando não são considerados os atrasos com a má execução e má gestão. Por isso, é de suma importância a contratação de empresas sérias e comprometidas com a qualidade e prazo final, pois o atraso de uma sala comercial, além de prejuízos diretos da obra quando há a necessidade de retrabalhos, deve-se considerar o tempo que o estabelecimento ficou “fechado” ou sem operação (literalmente, o barato sai caro).

Gostaria de saber a sua opinião se este post ajudou e, até mesmo, que compartilhe as experiências que teve na contratação de serviços de construção e reforma.

Assim, deixe seu comentário abaixo!

Obrigado e um grande abraço!

Links:

www.gabbiani.com.br

http://www.sindusconsp.com.br/

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Pois bem, será que conseguimos enxergar a possibilidade na crise?

Sim! É possível!

Neste primeiro semestre de 2016, atendemos inúmeros clientes que “enxergaram” a possibilidade de trocar de local, para um aluguel mais “em conta” ou até mesmo a oportunidade de crescimento, (antecipar o crescimento da empresa, baseando em expansão nos próximos anos). Aproveitaram da lei da oferta!

Por exemplo, muitos de nossos clientes, como afirmei acima, procuraram a gente para saber se trocar de local de seu escritório no atual momento é interessante ou se deveria continuar a pagar o aluguel de seu imóvel até o termino do contrato. Pois bem, de uma maneira geral, você tem que considerar o tempo de aluguel em contrato, a multa do distrato, as possibilidade de expansão ou retração nos próximos anos e quanto investirá neste novo endereço. Perdi as contas de quantos imóveis interessantíssimos visitei com meus clientes a fim de encontrar o melhor custo-beneficio (os outros indicadores de expansão e retração são obtidos pela projeção e executados pela própria empresa). Os custos com projetos e execução das reformas são fornecidos por nós, bem como um comparativo do estudo de viabilidade entre as opções (sabemos que dependendo do estado do imóvel, gasta-se mais ou menos com intervenções de reformas).

Se este post se encaixa bem com o que você está procurando neste momento, entre em contato e saiba mais!

Um grande abraço!

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